Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf inkl. Rechner

Immobilienlexikon der Immobilien Makler Hamburg GmbH

Welche Kaufnebenkosten gibt es beim Immobilienkauf und wie hoch sind diese?

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf sind zusätzliche Ausgaben, die neben dem eigentlichen Kaufpreis einer Immobilie anfallen. Zu den Kaufnebenkosten zählen typischerweise die

Grunderwerbsteuer (3,5% bis 6,5% je nach Bundesland),
Notargebühren (ca. 1,5%),
Grundbuchkosten (ca. 0,5%),
ggf. Maklercourtage (bis zu 7,14% inkl. MwSt.).

Die Maklercourtage wird in der Regel je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen werden, also je 0% – 3,57% vom Kaufpreis. Insgesamt machen die Kaufnebenkosten für den Käufer etwa 10-12% des Kaufpreises aus und müssen in der Regel aus Eigenkapital finanziert werden, da Banken sie selten mitfinanzieren.

Kaufnebenkosten-Rechner

Kaufpreis der Immobilie (€):

Bundesland (für Grunderwerbsteuer): Wählen Sie das Bundesland aus, in dem sich die Immobilie befindet.

Notar- & Grundbuchkosten (% des Kaufpreises): Üblich sind 2% (1,5% für Notar und Gericht + 0,5% Grundbuchkosten).

Maklercourtage (Käuferanteil % des Kaufpreises): Ihr Anteil an der Maklerprovision (inkl. MwSt., falls zutreffend). Kann 0 sein.

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf im Detail

Context – In welchem Zusammenhang wird das Wort verwendet, Wo kommt es vor.
Praxisbeispiel?

Kostenübersicht für den Immobilienkauf

Kostenart	Höhe	Zeitraum	Zahlungsziel
Notar	1,5 % vom Kaufpreis	Kurzfristig nach Beurkundung	sofort
Maklercoutage für Käufer	0 % – 3,57 % vom Kaufpreis	Kurzfristig nach Beurkundung	14 Tage
Grundbuchkosten	0,5 % vom Kaufpreis	Teil 1 (Eintragung Auflassungsvormerkung) ca. 4-6 Wochen nach Beurkundung Teil 2 (Eintragung Eigentumsumschreibung) ca. 4-6 Wochen nach Übergabe	14 Tage
Grunderwerbssteuer	3,5 % – 6,5 %, je nach Bundesland (Hamburg 5,5 %)	ca. 4-6 Wochen nach Beurkundung	4 Wochen