Immobilie geerbt in Hamburg
Wie Sie im Erbfall die richtigen Entscheidungen treffen!
Wegweiser für Erben und Erbengemeinschaften, die eine Immobilie erben oder geerbt haben!
Die häufigsten Herausforderungen beim Immobilienerbe
Der Tod eines geliebten Menschen ist immer eine emotionale Ausnahmesituation. Wenn zum Abschied noch die Verantwortung für eine geerbte Immobilie hinzukommt, fühlen sich viele Erben überfordert. Ob Einfamilienhaus, Wohnung oder Grundstück – die Frage „Was tun mit der geerbten Immobilie?“ erfordert fundiertes Wissen und oft schnelle Entscheidungen. Wir verstehen Ihre Situation und stehen Ihnen als erfahrener Immobilienexperte mit Empathie und Fachwissen zur Seite. Das Erben einer Immobilie bringt vielfältige Fragestellungen mit sich, die über den emotionalen Aspekt hinausgehen.
Emotionale Bindung:
Oft sind geerbte Immobilien voller Erinnerungen. Eine objektive Bewertung und Entscheidung fällt hier besonders schwer.
Die Erbengemeinschaft:
Wenn mehrere Erben eine Immobilie erhalten, entsteht eine Erbengemeinschaft. Entscheidungen müssen einstimmig getroffen werden, was oft zu Konflikten und Pattsituationen führt, z.B. bei der Aufteilung, Verwaltung oder dem Verkauf. Eine neutrale Moderation ist hier Gold wert.
Rechtliche Aspekte:
Fragen zum Erbschein, zur Grundbuchberichtigung und zur Klärung der Eigentumsverhältnisse sind unerlässlich. Das Grundbuch muss in der Regel innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall kostenfrei berichtigt werden.
Finanzielle und steuerliche Pflichten:
Neben den laufenden Kosten der Immobilie (Versicherungen, Nebenkosten) drohen Erbschaftssteuer und ggf. Spekulationssteuer. Es ist entscheidend zu prüfen, ob der Nachlass überschuldet ist und eine Ausschlagung der Erbschaft sinnvoll wäre.
Hilfe im Trauerfall
Kompetente Unterstützung rund um den Erbfall
Was ist zu tun als Erbe?
Mit einem Trauerfall sind oft dringende Fragen zum Erbe verbunden. Die Unsicherheit über Erbrecht, Pflichten und Aufgaben ist groß und für die Hinterbliebenen eine zusätzliche Belastung. Dabei kann man ohne zielgerichtete Unterstützung schnell den Überblick und die Nerven verlieren. Doch das muss nicht sein.
Unsere individuelle Unterstützung:
Als Kooperationspartner der Plattform Erblotse bieten wir Ihnen, als Hinterbliebenen, einen kostenfreien Service rund um das Thema Erbe. Der Erblotse beantwortet Ihnen schnell und unkompliziert die dringendsten Fragen zu Ihrer Erbschaft. Mit Erblotse können Sie kostenfrei einen Erbscheinsantrag erstellen und mit dem digitalen Nachlassverzeichnis haben Sie die Möglichkeit, sich einen Überblick über den Wert des Erbes zu verschaffen
Ihre Vorteile im Überblick
- Einfach und digital
- Finanzielle und rechtliche Klarheit
- Erbstreitigkeiten vermeiden
- Zeit und Kosten sparen
- An alles gedacht
- Sorgenfreiheit durch Expertise
- Unsere Kunden nutzen die digitalen Produkte von
Erblotse kostenlos
Ihre Optionen im Überblick:
Verkaufen, Vermieten oder Selbstnutzen?
Nach der Bestandsaufnahme der Situation stehen Sie vor der Wahl der bestmöglichen Nutzung der geerbten Immobilie. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile:
Immobilienverkauf: Die oft einfachste Lösung
Der Verkauf der geerbten Immobilie bietet finanzielle Flexibilität und kann die schnellste Möglichkeit sein, eine Erbengemeinschaft aufzulösen.
- Vorteile: Schnelle Liquidität, Auflösung der Erbengemeinschaft, Vermeidung laufender Kosten und Instandhaltungsaufwand, Möglichkeit der Finanzierung der Erbschaftssteuer.
- Wann sinnvoll? Wenn die Immobilie nicht in Ihre Lebensplanung passt, hohe Sanierungskosten anfallen, Konflikte in der Erbengemeinschaft drohen oder ein schneller finanzieller Ausgleich gewünscht ist.
- Steuern: Beachten Sie die Erbschaftssteuer (mit hohen Freibeträgen für nahe Verwandte) und ggf. die Spekulationssteuer, wenn der Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem ursprünglichen Erwerb durch den Erblasser erfolgt und die Immobilie nicht selbst genutzt wurde.
Immobilie vermieten: Langfristige Einnahmen generieren
Die Vermietung kann eine attraktive Option sein, um die Immobilie zu behalten und regelmäßige Einnahmen zu erzielen.
- Vorteile: Kontinuierliche Mieteinnahmen, Werterhalt der Immobilie, Möglichkeit der Nutzung steuerlicher Vorteile.
- Wann sinnvoll? Wenn die Immobilie in gutem Zustand ist, in gefragter Lage liegt und Sie bereit sind, die Aufgaben eines Vermieters zu übernehmen (Verwaltung, Instandhaltung).
- Wichtige Punkte: Mietpreise, Zustand der Immobilie, Instandhaltungskosten, bestehende Mietverträge.
Immobilie selbst nutzen: Ein neues Zuhause finden
Wenn die geerbte Immobilie Ihren Wohnbedürfnissen entspricht und in einer passenden Lage liegt, kann die Eigennutzung eine sehr persönliche Entscheidung sein.
- Vorteile: Keine Mietkosten, emotionale Verbindung bleibt bestehen, Möglichkeit der steuerfreien Erbschaft unter bestimmten Bedingungen (z.B. 10 Jahre Selbstnutzung bei Ehepartnern und Kindern bis 200 qm).
- Wann sinnvoll? Wenn Sie ein neues Zuhause suchen und die Immobilie Ihren Ansprüchen genügt.
- Beachten Sie: Sanierungsbedarf, Übernahme von Hypotheken und Lasten, Anpassung an persönliche Bedürfnisse.
Erbe ausschlagen: Wenn die Last zu groß ist
Nicht jedes Erbe ist ein Gewinn. Manchmal überwiegen die Schulden oder die Belastungen die potenziellen Vorteile. Das Ausschlagen des Erbes ist dann eine wichtige Option.
- Vorteile: Sie übernehmen keine Schulden des Erblassers, sind nicht für die Instandhaltung oder Verwaltung der Immobilie verantwortlich und müssen keine Erbschaftssteuer zahlen.
- Wann sinnvoll? Wenn der Nachlass überschuldet ist, die Immobilie stark sanierungsbedürftig ist und die Kosten den Wert übersteigen, oder Sie die Verantwortung aus anderen Gründen nicht tragen möchten.
- Wichtige Punkte: Die Frist für die Ausschlagung beträgt in der Regel sechs Wochen ab Kenntnis des Erbfalls. Die Ausschlagung muss beim Nachlassgericht oder einem Notar erklärt werden. Prüfen Sie sorgfältig, ob und welche Konsequenzen die Ausschlagung für eventuelle weitere Erben hat.
Wir sind Ihr Experte im Immobilienerbe
Als spezialisierter Immobilienmakler sind wir Ihr verlässlicher Partner in dieser komplexen Phase. Wir bieten Ihnen:
- Marktgerechte Wertermittlung: Eine präzise und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie ist die Basis für jede weitere Entscheidung.
- Umfassende Beratung: Wir klären Sie über alle rechtlichen und steuerlichen Fallstricke auf und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Lösungsansätze.
- Professionelle Vermarktung: Sollten Sie sich für den Verkauf entscheiden, übernehmen wir die gesamte Vermarktung, von der Exposé-Erstellung bis zur Verhandlung, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
- Konfliktlösung in Erbengemeinschaften: Wir agieren als neutrale Instanz, um die Interessen aller Beteiligten zu wahren und eine einvernehmliche Lösung zu finden.
- Netzwerk: Wir arbeiten eng mit Notaren, Anwälten für Erbrecht und Steuerberatern zusammen, um Ihnen eine Rundumbetreuung zu gewährleisten.
Lassen Sie uns gemeinsam die beste Lösung für Ihre geerbte Immobilie finden
Die wichtigsten Schritte,
wenn Sie eine Immobilie geerbt haben!
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Der Wert einer Immobilie hängt sehr stark von ihrer jeweiligen Lage ab. Preise und Nachfrage unterscheiden sich teilweise sehr stark von einer Straße zur anderen. Zusätzlich spielt der energetische Zustand eine immer größere Rolle. Wir haben uns daher gegen den Einsatz von Online-Tools für die Wertermittlung entschieden und schauen uns jede Immobilie individuell an, bevor wir den Wert ermitteln.
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